Develi'de Özel Dedektif, Dönüşüm Alanındaki Daire Teklifini Sınar

Develi’de bir daire ya da arsa teklifi aldınız ve satıcı mahalle adını söyledi. Burası riskli alan kararının kapsadığı yerlerden biri mi? Karar 17 Mart 2018 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı ve Fenese Aşağı, Fenese Yukarı, İzmirli, Abdulbaki ile Everek Camikebir mahallelerini kapsıyor. Develi Belediyesi dönüşüm projesini devam eden işler arasında gösteriyor ve süreci etaplara bölmüş durumda.

Karar, bir dairenin alınıp alınmayacağını söylemez; fiyatın ve kullanımın dayandığı zemini değiştirir. Yapının dönüşüm kapsamında olup olmadığı, sürecin hangi aşamada bulunduğu ve hak sahipliği Develi Belediyesinden yazılı olarak öğrenilir. Bu cevabı satıcının ağzından değil belediyeden almak, pazarlığın en sağlam başlangıcıdır.

Satıcıya ve yere yerinde bakmak

Bizim ilgilendiğimiz taraf, belediyenin cevaplamadığı kısımdır. Teklifi veren kişi daireyi gösterdiği yerde mi bulunuyor? Gösterilen bina ilandaki mahalle adıyla ve tapudaki adla örtüşüyor mu? Yapı kullanılıyor mu, yıkım ya da tahliye işareti taşıyor mu? Çevredeki yapılarda yaşam sürüyor mu?

Bunları yoldan görüldüğü ölçüde rapora yazarız. Yapının sağlamlığı ve hak sahipliği belediyenin konusudur; rapor, belediyeye giderken sorunuzun hangi yapıya ait olduğunu netleştirir.

İki Camikebir, bir Everek

Kararın kapsadığı mahallelerden biri Everek Camikebir’dir. Develi’de bir de Develi Camikebir Mahallesi vardır; Camikebir adı ayrıca Kocasinan, Yahyalı ve Yeşilhisar’da da mahalle adı olarak geçer. Satıcı yalnız “Camikebir’de daire” diyorsa kararın kapsadığı mahalleden mi, Develi’deki öbür Camikebir’den mi, yoksa başka bir ilçeden mi söz ettiğini ayırmak gerekir. Fenese için de yazıma dikkat edin: Kararda “Fenese Aşağı” ve “Fenese Yukarı” diye geçen adlar mahalle listelerinde bitişik yazılabilir.

Eski kasaba adları ve adaş mahalleler

Gazi, Şıhlı, Sindelhöyük ve Zile bir zamanlar Develi’nin belde belediyeleriydi; 2014 yerel seçimlerinden sonra mahalleye dönüştüler. Eski bir belgede bu adlardan biri geçiyorsa bugünkü karşılığını ayrıca eşleriz.

Develi’nin yetmişi aşkın mahallesi arasında ilin başka ilçelerinde de geçen adlar çoktur: Yeşilyurt ve Yeniköy Melikgazi’de, Kızık ve Saraycık Kocasinan’da, Reşadiye Talas’ta da vardır. Develi’nin bir mahallesinin adı ise İncesu’dur; ilçe adıyla karışmaması için tapudaki ilçe satırına bakın.

Erciyes’in güneydoğu eteği

Develi, Erciyes’in güneydoğu eteğindedir. Valiliğin ilçe sayfasına göre kent merkezine Tekir yaylası yönünden yaklaşık 40, İncesu yönünden 86 kilometre uzaktır; doğusunda Tomarza ve Adana’nın Tufanbeyli ilçesi, güneyinde Yahyalı ile Adana’nın Saimbeyli ve Feke ilçeleri bulunur. “Erciyes manzaralı” diye sunulan bir ilan bu yüzden Develi’den de çıkabilir; parselin ilçesini her zaman tapudan teyit edin.