Metne atla
Ara
Menü
Akşam ışığında Erciyes ve Kayseri

Kayseri Dedektif: Melikgazi, Kocasinan, Talas ve Uzak İlçelerde Özel Araştırma

Kayseri Dedektif, eş şüphesinden arsa ilanına yedi konuda adı geçen adrese, iş yerine ya da parsele gider ve gördüğünü tarihiyle yazar; elinize her bilginin kaynağı belli, kararınıza dayanak olacak bir rapor geçer.

Görüşme Talep EtAra

Şu an konuşabileceğimiz konu: eş şüphesi

Eşinizin anlattıkları birbirini tutmuyor, bir ilandaki satıcıyı tanımıyorsunuz ya da yıllar önce haberleştiğiniz birinin bugünkü adresi elinizde yok. Bu soruların her birinin sahada bir karşılığı vardır: bir sokak, bir iş yeri, bir parsel. Biz o yere gider, gördüğümüzü ve göremediğimizi kaynağıyla birlikte yazarız.

Kayseri Dedektif, bu işi Kayseri’nin on altı ilçesinde yürüten profesyonel bir araştırma hizmetidir. Elinize, kararınızı tahmine değil tarihli bir kayda dayandırmanızı sağlayan bir rapor geçer. Raporda her bilginin nereden geldiği bellidir: sahada mı görüldü, sizden mi duyuldu, bir kurumun yayınından mı alındı.

01Çalışma konuları

Aileden mülke çalışma konularımız

Aile konuları başta, mülk ve iş konuları arkada durur; her başlıkta tek bir Kayseri ayrıntısı işin nasıl kurulacağını değiştirir.

  1. 01Sadakat araştırmasıSizi rahatsız eden cümleyi önce sahada cevaplanabilecek bir soruya indiririz; kent merkezi üç ilçeye yayıldığı için bakılacak yerler baştan daraltılır.
  2. 02Evlenmeden önce araştırmaAdayın işi, ailesi ve oturduğu yer hakkında anlatılanları yerinde karşılaştırırız; eski köy ve belde adlarını bugünkü mahalleye çeviririz.
  3. 03Boşanmada bilgi toplamaEşin işine, kazancına ve mülküne dair sözlerinin iş yerinde ve taşınmazın başında görülen karşılığı.
  4. 04Kişi adresi bulmaEski adresi bugünkü mahalleye çevirir, aynı adı taşıyan mahalleleri birbirinden ayırırız.
  5. 05Ortak ve çalışan kontrolüOrtaklık ya da tedarik teklifinde adı geçen iş yerinin o adreste çalışıp çalışmadığı.
  6. 06Haber alınamayan yakınResmî bildirimin yanında, bilinen yerleri ve açık bilgileri tek ve düzenli bir dosyada toplarız.
  7. 07Arsa ve daire satıcısıİlanı vereni ve gösterilen yeri, ilandaki ve tapudaki adla yan yana koyarız.

02Kentin düzeni

Kent merkezi üç ilçe, il on altı

Kayseri on altı ilçeden oluşur. Kentin merkezi tek bir ilçe değildir, onu Melikgazi, Kocasinan ve Talas paylaşır; geri kalan on üç ilçe merkezden uzaklaştıkça ayrı bir iş düzeni gerektirir. Bir adres bu yüzden önce ilçesiyle, sonra mahalle ve sokağıyla yazılmalıdır.

Kent içindeki raylı hat da bu üç ilçenin içinde kalır. Büyükşehir Belediyesinin tramvayı Melikgazi, Kocasinan ve Talas arasında çalışır; Hacılar ve Develi hattın dışındadır. Bir daire ilanı “tramvaya yürüme mesafesinde” diyorsa yapının bu üç ilçeden birinde olması gerekir. Aynı söz Hacılar’da ya da Develi’de gösterilen bir dairenin ilanında geçiyorsa ilanla yer arasındaki ilk uyumsuzluk budur; bunu satıcıya sormak sahaya çıkmadan yapılabilecek en kolay kontroldür.

03İlan okuma

İlanda “Erciyes” yazıyorsa

Erciyes bir ilçenin değil bir dağın adıdır, ama ilanlarda semt adı gibi kullanılır. Kayseri Valiliğinin ilçe sayfalarına göre kayak merkezi Melikgazi’nin Hisarcık Mahallesi’ndedir; dağın önemli bir bölümü Hacılar sınırına girer, Develi dağın güneydoğusunda kalır, Talas’ın yaylalarından biri de Erciyes-Çallıyurt adını taşır. “Erciyes’te arsa” diye satılan bir yer bu yüzden dört ilçeden birine düşebilir ve her birinin belediyesi ayrıdır.

Böyle bir ilanda iki soru birbirinden ayrılır. Parselin kayıtlı olduğu ilçeyi tapu müdürlüğünden öğrenirsiniz. Satıcının arazide gösterdiği noktanın ilandaki tarif ve fotoğrafla aynı yer olup olmadığını ise biz yerinde görürüz; ikisinin aynı çıkmaması da bir bulgudur. Dağın hangi yüzünün hangi ilçeye düştüğü Melikgazi yazısında tablo olarak duruyor.

04Adres ve mahalle

Aynı mahalle adı, iki ayrı ilçe

Köy ve belde belediyeleri 2014’ten sonra mahalleye döndü; Kayseri’de bugün her yerleşim bir ilçenin mahallesidir. Adres işlerinde bundan kolayca karışıklık doğar: Mevlana ve Yenidoğan adlı mahalle hem Kocasinan’da hem Talas’ta, Mimarsinan Kocasinan ile Melikgazi’de, Gültepe Melikgazi ile Pınarbaşı’nda bulunur. Belgede yalnız mahalle yazıyorsa yanlış ilçeye gitmek kolaydır. Merkezden uzak ilçelerde aynı dönüşüm eski belde adlarını da etkiledi: Akkışla’daki Kululu ile Gömürgen gibi bir zamanlar kendi belediyesi olan yerler bugün mahalle olarak kayıtlıdır, eski bir senette “belediyesi” diye geçen ad bu yüzden ilçe adıyla birlikte aranır.

Elinizdeki mahalle adını aşağıdaki kutuya yazın; adaşı olan bir adda kutu bütün ilçeleri yan yana gösterir. İlin tamamındaki adaş adların listesi mahalle adları yazısında durur.

Gesi, Erkilet, Hisarcık: hangi ilçede?

Belgede, ilanda ya da tapuda geçen mahalle adını yazın; bağlı olduğu ilçe çıksın. Ad birden fazla ilçede geçiyorsa her biri ayrı satırda çıkar.

    05İlçe yazıları

    İlçeden doğan sorular

    Her ilçenin kendi işi var. Aşağıdaki yazılar o ilçeden doğan tek bir kararı ele alır.

    06Uzak ilçeler

    Merkezden uzak dokuz ilçe

    Ayrı yazısı olmayan dokuz ilçede de çalışırız; bu ilçelerde işin kuruluşunu çoğu zaman komşu il değiştirir. Hacılar kente yakın olsa da ayrı bir belediyedir ve yukarıdaki dağ ilanlarının bir kısmı onun sınırına düşer. Bünyan ilin pek çok ilçesiyle sınırdaştır. Felahiye ile Özvatan Yozgat’a, Akkışla Sivas’ın Gemerek ilçesine dayanır; Sarıoğlan bu üçünün arasında kalır. Yeşilhisar Niğde yolu üzerindedir, Tomarza’nın güneyinde Adana’nın Tufanbeyli ilçesi başlar. Sarız ise ilin merkeze en uzak ilçesidir ve Sivas, Adana, Kahramanmaraş ile komşudur; orada tek bir adrese bakmak bile kendi başına bir saha günü olabilir.

    Ayrı yazısı olan uç ilçelerde de il sınırı yakındır. Develi’nin doğusunda ve güneyinde Adana’nın Tufanbeyli, Saimbeyli ve Feke ilçeleri başlar; Yahyalı, Feke’nin yanı sıra Niğde’nin Çamardı ilçesine komşudur; Pınarbaşı ise Malatya ve Kahramanmaraş karayolunun üzerindedir. “Memleketine döndü” denen bir yakının ya da memlekette kaldığı söylenen bir tarlanın izi bu yüzden kolayca il sınırının öbür yanına geçer.

    Sınıra yakın bir adres ya da arazi söz konusuysa belgede ilçeyle birlikte il adını da arayın. Çalışmayı Kayseri sınırı içinde yürütürüz; işin komşu ilin topraklarına düşen kısmını başlamadan konuşuruz. Dokuz ilçenin her biri için kısa not ilçe notları sayfasında.

    • Hacılar
    • Bünyan
    • Tomarza
    • Yeşilhisar
    • Sarıoğlan
    • Sarız
    • Akkışla
    • Felahiye
    • Özvatan

    07Mülk alımı

    Daire ya da arsa alırken bilinmesi gereken üç karar

    1. 2016HacılarAşağı ve Orta mahalleleri
    2. 2018DeveliBeş mahalle
    3. 2022MelikgaziBattalgazi Mahallesi

    İlde üç ayrı yerde riskli alan kararı yayımlandı: Hacılar’ın Aşağı ve Orta mahallelerinde 2016’da, Develi’nin Fenese Aşağı, Fenese Yukarı, İzmirli, Abdulbaki ve Everek Camikebir mahallelerinde 2018’de, Melikgazi’nin Battalgazi Mahallesi’nde 2022’de. Bu mahallelerden bir teklif aldıysanız yapının karar kapsamında olup olmadığını ve sürecin aşamasını belediyeye sorun. Satıcının gösterdiği yapının ilandaki yapı olup olmadığına ve yoldan nasıl göründüğünü ise biz sahada inceleriz; soru takımı Develi yazısında ayrıntılı duruyor.

    08Sık sorulanlar

    Aramadan önce akla gelenler

    Belgede yalnız mahalle adı yazıyor; bununla başlanır mı?

    Bir mahalle adıyla da iş başlar, ama önce o adın hangi ilçede olduğu bulunur. Adı yukarıdaki kutuya yazın; birden çok ilçede çıkıyorsa belgede ikinci bir ipucu ararız: posta kodu, yakındaki bir cadde, eski belde adı ya da belgenin yılı.

    Başka bir şehirden ya da yurt dışından iş verebilir miyim?

    Verebilirsiniz; Kayseri’ye gelmeniz gerekmez. Ön görüşme uzaktan yürür; tapu fotokopisi, eski senet ya da ilan görüntüsü fotoğrafla gelir, rapor yazılı olarak size ulaşır. Memlekette kalan bir tarla, ailenin eski evinin adresi ya da Erciyes yönünde teklif edilen bir arsa, uzaktan verilebilecek işlere örnektir.

    Arsaya bakılmadan önce ne hazırlamalıyım?

    Elinizde üç şey olsun: ilanın kendisi ya da ekran görüntüsü, satıcının paylaştığı konum ve varsa tapu fotokopisindeki mahalle adı. Bu üçü yan yana konunca Erciyes gibi geniş bir adın hangi ilçeye düştüğü çoğu zaman sahaya çıkmadan anlaşılır.

    Eşimden şüpheleniyorum ama ne öğrenmek istediğimi tam bilmiyorum.

    Bunu toparlamak ön görüşmenin işidir. Sizi rahatsız eden cümleyi olduğu gibi yazmanız yeter; o cümleden sahada cevaplanabilecek bir ya da iki soru çıkarırız ve çalışmayı bu soruların üzerine kurarız.

    Bulduğunuz bir şey karşı tarafa söylenir mi?

    Raporu yalnız siz alırsınız. Araştırdığımız kişiyle temas kurmayız; raporu kime göstereceğinize ya da göstermeyeceğinize siz karar verirsiniz.

    Şüphem boşa çıkarsa ne olur?

    Boşa çıkan bir şüphe de rapora aynı açıklıkla yazılır. Baktığımız yerde anlatılanla çelişen bir şey görmediysek, bu da kararınızı etkileyen bir bilgidir; rapor bir şüpheyi doğrulamak için zorlanmaz.

    09Rapor

    Rapor ve ön görüşme

    Raporda yer alanlar

    • Bakılan yerler, mahalle ve ilçe adıyla
    • Sahada görülenler
    • Ulaşılamayan noktalar
    • Çıkarım olarak işaretlenen cümleler
    • Sizden duyulan bilgiler, ayrıca belirtilmiş
    • Her gözlemin tarihi

    Raporda baktığımız yerleri mahalle ve ilçe adıyla yazarız. Görülenler, ulaşılamayan noktalar ve çıkarım olarak işaretlenenler ayrı bölümlerde durur; bir bilgi sizin söylediğinizden geliyorsa bu da belirtilir. Böylece raporu okuyan, hangi cümlenin sahada görüldüğünü, hangisinin size anlatıldığını ayırt eder. Bilgi eksikse eksik olduğu yazılır, boşluk ihtimalle doldurulmaz.

    Raporda bir hüküm cümlesi bulunmaz. İncesu’daki bir parselde teklifte adı geçen tabelayı görmediysek “ortağınız sizi yanıltıyor” yazmayız; “bakılan gün parselin girişinde bu ad yoktu” yazarız ve bunun ne anlama geldiğine siz karar verirsiniz. Her gözlemin yanında tarihi durduğu için, aradan haftalar geçtiğinde aynı yerin değişmiş olabileceği de raporu okuyanın gözü önündedir.

    Telefon ve mesaj dinlemek, hesaplara girmek ya da cihazla izlemek çalışmamızda yer almaz; raporda yalnız sokaktan ve açık yerden görülen durur.

    Başlamadan elinizdeki belgeyi, ilanı ya da adresi göndermeniz ön görüşmeyi kısaltır; fotoğraf yeterlidir. Neye bakacağımızı işe başlamadan birlikte belirleriz. İlk konuşma sesli de olabilir, yazılı da; anlatırken kendi kelimelerinizi kullanmanız yeter.

    Kim olduğunuz ve anlattıklarınız. İlk konuşmada isminizi paylaşmadan da durumu anlatabilirsiniz; kimlik bilgisi ancak çalışmanın kapsamı yazıya geçerken sorulur. Anlattıklarınız ve gönderdiğiniz belgeler yalnız bu işte görev alan kişilerin elinde kalır, başka bir amaçla kullanılmaz. Sahada kimseye sizden ya da başvurunuzdan bahsedilmez.

    Durumu kendi sözlerinizle anlatın

    Bir iki cümle yeter, ister mesajla ister sesli; ilk konuşmada işin yapılıp yapılamayacağını açıkça söyleriz.

    Görüşme Talep EtAra