Kayseri'de Arsa ya da Daire Alırken Dedektifle Satıcı ve Yer Kontrolü
Bilgiler gözden geçirildi:
Kısaca
Para el değiştirmeden önce üç şeyi yan yana koyarız: ilanı verenin kim olduğu, satıcının gösterdiği yer ve belgedeki mahalle adı. Elinize ilandaki yerle sahada gösterilen yeri fotoğraf ve tarihle karşılaştıran bir rapor geçer; tapu ve imar soruları için de hangi kuruma ne soracağınız netleşir.
İlanda güzel bir arsa ya da uygun fiyatlı bir daire görüyorsunuz, satıcı telefonda ikna edici konuşuyor. Para el değiştirmeden önce üç şey sorulmalı: Bu ilanı veren kim, bana gösterilen yer ilandaki yer mi, ve ilandaki mahalle adı tapudaki adla aynı mı. Biz bu üçünü, elinizdeki belgeyle birlikte yerinde karşılaştırırız. Kayseri Dedektif, Kayseri’de satıştan önce bu karşılaştırmayı yapan ve sonucu fotoğraflı, tarihli bir rapora yazan özel dedektiflik hizmetidir.
| Soru | Nasıl bakılır |
|---|---|
| İlanı veren kim | İlandaki iletişim ile satıcı olarak karşınıza çıkan kişinin örtüşüp örtüşmediği, ilanın başka sitelerde farklı kişi adına yayınlanıp yayınlanmadığı |
| Gösterilen yer ilandaki yer mi | İlandaki fotoğraf, konum ve tarif ile sahada görülen arsa ya da bina karşılaştırılır |
| Çevrede ne görülüyor | Yolun, altyapının, çevredeki yapıların ilan metniyle uyup uyuşmadığı |
| Mahalle adı doğru mu | İlandaki ad ile belgede ve haritada yazan ad ve ilçe |
Mahalle adı ilçesiz eksik kalır
Bir mahalle adının tek bir ilçeye ait olduğunu varsaymayın: Gültepe ve Hürriyet Melikgazi’nde de Pınarbaşı’nda da vardır, Elmalı Kocasinan ve Pınarbaşı’nda. İlandaki “Gültepe, uygun arsa” ifadesi hangi ilçeyi kastettiğini söylemiyorsa fiyat da bir anlam taşımaz. Bu nedenle ilk soru her zaman ilçedir. İlan yazanlar eski belde ve köy adlarını hâlâ kullanır; oysa bu yerler bugün birer mahalledir ve o mahallenin ilçesine göre fiyat, imar ve ulaşım değişir.
Erciyes yönündeki ilanlarda bir ayrıntı daha vardır: Kayak merkezi, dağın tamamı gibi söylenir, oysa Erciyes’in çevresi birden çok ilçeye düşer. Hangi bölümün hangi ilçeye düştüğü Melikgazi yazısında açılıyor; ilanı okurken o yazıyı yanınıza alın.
İlandan sahaya
- İlandaki metni, fotoğrafı ve konum bilgisini alır, satıcının verdiği telefon ve adla birlikte kaydederiz.
- Mahalle adı ve ilçe belirlenir; eski belde ya da köy adı geçiyorsa bugünkü karşılığı bulunur.
- Gösterilen yere gider, ilandaki fotoğraf ve tarifle yan yana görürüz.
- Çevredeki yapılar, yol ve görünür altyapı not edilir.
- İlan sahibinin satıcıyla bağlantısını, sahada ve ilanda görüldüğü kadarıyla yazarız.
Fotoğraf eski tarihli çıkarsa, ya da ilandaki fotoğraf başka bir yeri gösteriyorsa bu da rapora girer. Dönüşüm alanındaki daireler ayrı bir dikkat ister; bu konu Develi yazısında ele alınıyor, Melikgazi’deki Battalgazi için de benzer bir soru takımı geçerlidir.
Kurumun cevapladıkları, dedektifin baktıkları
Tapu kaydı, imar durumu ve borç-haciz bilgisi tapu müdürlüğünden ve belediyeden alınır; bunu çoğu zaman alıcının kendisi ya da yetkili kişisi yapar. Biz kurumun cevaplamadığı yanı üstleniriz: satıcının size söylediği ile sahada görünenin birbirini tutup tutmadığı. Parselin içi, komşu mülkler ve bina içi bu bakışa girmez; iki taraf birleşince elinizde hem kaydın hem yerin resmi olur.
İlanı veren kişi satıcı olmayabilir mi?
İlanı veren kişi satıcının kendisi olmayabilir; aracı ya da vekil de satış yapar. Rapor, ilan sahibinin satıcıyla bağlantısının görülebilen kısmını yazar. Aracının satış yetkisini gösteren belgeyi kendisinden istemeniz bu soruyu kapatır.
Gösterilen arsa ilandaki arsa değilse ne olur?
Rapor iki yeri yan yana yazar: İlanda tarif edilen ve sahada gösterilen. Fark varsa, ödeme yapmadan önce satıcıya soracağınız somut bir soru elinizde olur.
Daire için yerinde hangi bilgi alınır?
Binanın görünümü, girişi, çevresindeki yapılar ve ilandaki fotoğraflarla uyumu. Dairenin içini ise satıcının size göstereceği ziyarette görürsünüz; raporumuz o ziyarete hangi soruyla gideceğinizi hazırlar.
Durumu kendi sözlerinizle anlatın
Bir iki cümle yeter, ister mesajla ister sesli; ilk konuşmada işin yapılıp yapılamayacağını açıkça söyleriz.